La nostra esperienza al tuo servizio

Zeroinfiltrazioni è specializzata nella riparazione di infiltrazioni d'acqua. 

Grazie ad un sistema innovativo e altamente efficace, siamo in grado di risolvere definitivamente problemi di umidità e infiltrazioni, garantendo la massima qualità del servizio e la soddisfazione dei nostri clienti.

Il problema

 Il problema delle infiltrazioni d'acqua negli edifici condominiali

Le infiltrazioni d'acqua costituiscono una delle patologie edili più diffuse e insidiose nei contesti condominiali. Non si tratta soltanto di un'"imbrattatura" estetica: l'acqua, in tutte le sue forme — pioggia, umidità, risalita dal terreno — penetra nei materiali, ne compromette le prestazioni e può arrivare a minare la durabilità e la sicurezza dell'edificio. 

✅ Cause principali

• Difetti progettuali o esecutivi: ad esempio coperture con pendenza insufficiente, giunti non sigillati, giunzioni non a tenuta, barriere impermeabilizzanti mancanti o degradate. 

• Degrado di materiali e assenza di manutenzione: intonaci esterni che si sgretolano, rivestimenti deteriorati, crepe generate da movimenti strutturali o escursioni termiche ripetute. 

• Sistemi di drenaggio o smaltimento acqua non adeguati: grondaie o pluviali ostruiti, lastrici solari non impermeabilizzati correttamente, ristagni d'acqua sulla copertura o terrazzo. 

• Umidità da falda, risalita capillare o penetrazione laterale: spesso in locali interrati, garage, cantine. Il fenomeno viene accentuato quando le pareti perimetrali o il piano interrato non sono adeguatamente protetti. 

⚠️ Impatti e conseguenze

• Macchie, screpolature, pittura che si sfalda, vernici che si distaccano e carta da parati che si solleva: sono i primi segnali visibili che molti associano erroneamente solo a "umidità" generica.

• Formazione di muffa, odori sgradevoli, ambienti poco salubri: la presenza di acqua stagnante o in microfessure favorisce la proliferazione di microrganismi, peggiorando la qualità dell'aria interna. 

• Degrado degli elementi edilizi: armature che si ossidano, coperture che perdono elasticità, isolamenti termici che perdono efficacia. Il fenomeno è progressivo: ad ogni precipitazione o evento climatico estremo, l'acqua sfrutta sempre più percorsi fino ad arrivare all'interno dell'edificio. 

• Contenziosi, responsabilità e costi elevati: quando l'origine non è individuata correttamente, la normativa civile (art. 2051 c.c., art. 2055 c.c.) stabilisce la responsabilità per danni da cose in custodia, il che nel contesto condominiale si traduce in problematiche complesse per amministratori e condomini. 

  • Ad esempio: se le infiltrazioni derivano da parti comuni (tetto, lastrico solare, facciata), è il condominio a rispondere. 

  • Se invece l'origine è una proprietà esclusiva (es. appartamento al piano superiore) la responsabilità ricade sul singolo proprietario. Residenze Immobiliare

• Rischio per la stabilità strutturale: nei casi più gravi, quando l'acqua agisce sulle strutture portanti o penetra in profondità, può aumentare il rischio di danni più importanti, con costi elevati e tempi lunghi di intervento.

🕒 Perché è urgente intervenire

• Progressività del danno: un piccolo punto di infiltrazione oggi può diventare un problema strutturale domani.

• Imprevisti normativi e assicurativi: la mancata manutenzione può rendere nullo l'intervento assicurativo o incrementare le responsabilità legali. ilGiornale.it

• Impatto sulla vivibilità e sul valore dell'immobile: un edificio con problemi di infiltrazioni è meno appetibile sul mercato, e i condomini possono subire deprezzamento o dover sostenere spese straordinarie